重磅!成渝唱响“双城记”,公积金一体化,重庆哪个板块最受益?

来源:重庆地产视野 04-04 09:20 25663 阅读

2020年注定是异常不平凡的一年,楼市虽然被疫情这只“黑天鹅”打乱之后,不再雨露均沾。

但是,今年的房地产市场并不缺乏热点,降准,降息,利率换锚,利率下调基点,应有尽有。

最近“成渝买房互通”又一次点燃了成渝之争,点燃了人口拉锯战,实际上又是怎么一回事呢?

01.川渝一家亲,唱好“双城记”建好“经济圈”。

前几天两天,“成渝”又上热搜,但这一次并非多年不停的“互撕”,而是建立了另一种亲上加亲的良好关系。

这一次热搜是一则关于“公积金”的消息刷爆了成都和重庆人的朋友圈——成渝公积金互认互贷,首次实现跨区域灵活买房。也就是说,你在成都缴纳的公积金,也能在重庆贷款买房,反之亦然。

抓重点,你会发现,成渝两地区双城经济圈住房公积金一体化发展,有三大好处:

职工在成渝地区间转移住房公积金,由“两地跑”变为“一地办”;

办理时间由1个月压缩为2至3个工作日;

办理要件简化为1张表,操作简化;

真正实现了“账随人走、钱随账走”,这标志着,川渝一体化进程又迈进了实质性一步,更标志着西南一域的“成渝城市圈”并非玩玩而已。

实际上,“公积金互通”购房已经不是什么新鲜事。

珠三角的九个城市早在2009年的时候,珠三角的九个城市就实现了首批“公积金互通”。2019年的时候,淮海经济圈的几个城市也实现了“公积金互通”。

02.成都向东,重庆向西。

每一个城市都有自己的发展轨迹,也有自己内在的发展方向。成渝“公积金互通”,无疑会让我们想到的是重庆哪个区域将会更受益。

回顾历史你会发现,在2019年的时候,成都继续实施“东进”战略,而重庆则实施“西进”加速,两大双核开始补足城市群中部凹陷,将成渝城市群紧密联系在一起。

重庆一路向西起步其实并不晚,只是一直没有太大的成效,尤其是我们关注的房价,每一轮上涨过后,回落最大的就是西区,让我们又爱又恨。

1.成都“东进”方面。

成都向东已经是不争的事实,据悉会在更靠近重庆的简阳市新修天府国际机场,这座新机场未来将覆盖全四川,当然也包括重庆西部区域的居民。

另外,成都还将在东部新区建设了三座产业新城。

其中,空港新城聚焦临空产业,淮州新城打造节能环保、智能制造装备、通用航空,简州新城研究高端装备和汽车制造。

2.重庆“一路向西”方面。

说起重庆方面,大家似乎更兴奋,毕竟好多粉丝都是重仓重庆这座潜力无限,魅力四射的直辖市。

比起成都东进,重庆方面“不落下风”,将在大学城规划建设科学城,联动九龙坡、北碚、江津和璧山,形成西部“智能谷”。

从地理位置上来看,科学城与高新区是高度重合的,科学城作为高校人才聚集地,也将是高新区今后发展的研发中心、技术中心以及项目基地。

但科学城的真正崛起,还得看和高新区如何联动,从而来才能补足重庆短板,真正实现和高新区一路向西的跃飞。

对于西区,大家近两年重点关注的要数“西永板块”。

西永板块,整体二手房均价表现不贵,只有1.3W的单价水平,符合重庆板块化局部房价小气候。

如果把重庆市场追溯到去库存之前,西永还是非常值得期待的,在2019年土拍市场一路向好,地价破7。并且吸引了金科、龙湖、恒大、华润等一众品牌房企争相入驻。

西永板块房价涨幅主要从2017年的“小阳春”开启,从年初5000单价一路走高,2017年底到底8000出头单价。

然后,2018年8月到底本轮周期制高点,2019年虽然“小阳春”够嗨,但整体价格没有明显变化,个别楼盘增幅较大而已。

而放到如今来看,如果以增值变现为主,初步预计中期偏上为主,短期想要具备强有力的空间变现,大概率属于主场操作者,以及有点头脑的从业者。

03.成渝“公积金互通”,应该如何正确看待?

成渝互撕,成渝之争,一直都是有地域倾向朋友的经久不衰话题,这一次猜想的最多的无外乎就是谁会被谁吸走更多的人口。

短期来看,由于成都的限购政策,涉及到的落户满一年的基础来看,公积金一体化过后,将吸引更多的成都人到重庆购房,但并不仅限于所谓的西区。

另外,由于成都暂时领先重庆3-5年来看,重庆房价更具价格优势,尤其是购房人的钱包,重庆仍然短期处于优胜状态。

实际上,中长期并不会有太大的影响,西南地区的“双子星”,处于共同发展,实现一小时经济圈的趋势。

当然,除了在一些特定条件下,非要计较成都和重庆买房取舍,谁能多赚一元钱的假投资客外,其他人只会根据自己便利度择地买房。

但不得不说,未来几年,各个城市之间的抢人大战会更加激烈,门槛会越来越低,政策会越来越灵活。

到时候可能不在是城市选人,而是人对城市进行挑挑拣拣了。看看哪个城市更适合自己发展,生活,赚钱,以及获得更多购房福利。

而并非大家想的,重庆人全都被成都红吸走,或者成都人被重庆虹吸过来。

而目前来看,成渝公积金一体化,也并不会让楼市大涨30%,或者50%,甚至价格继续翻倍,只是前期铺垫,效果如何,只有时间知道。

声明:本文转自网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。

作者:重庆地产视野
此新闻来源于今日头条APP房产
https://www.toutiao.com/group/6811472547654140427/
本文由实况时报优化排版,不代表实况时报观点

猜你喜欢