近年新入渝Top50房企之美的:钟爱合作开发,但重庆合作楼盘维权不断

来源: 重庆地产圈 09-17 10:04 92258 阅读

在过去几十年里,地产行业被视为暴利行业,一些在制造业里挣了钱的企业,也纷纷进入了房地产市场。

在重庆本土,大名顶顶的车企,比如力帆、隆鑫、宗申、长安都曾大肆进军房地产领域,虽然也曾辉煌过,但如今都基本已经慢慢淡出了房地产领域。

重庆地产本土的另外一些跨界选手,比如曾经如日中天的大川,地产梦也已经破碎,回到了本行。

不过在全国范围,还有一些制造业出来的跨界选手,正在房地产领域高歌猛进,并且也在近年进入了重庆市场。今天我们聊一聊美的。

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美的最近有些春风得意。

8月30日晚,美的集团和格力电器这对“冤家”一前一后发布了2020半年报业绩,格力净利润剧降53%,空调营收多年来首次被美的超过,美的也由此成功坐上空调界的第一把交椅。


董小姐的格力电器掌握核心科技,多年来稳坐空调行业头把交椅。

美的空调今年上半年能击败格力,一定程度上因为疫情原因让自身的线上优势放大而格力的线下渠道优势被减弱。

但无论如何,能够击败董小姐的格力,美的空调也还是有两把刷子。

02

除了电器,美的地产似乎也一路高歌猛进。

美的置业成立于1995年,98年成立物业公司,进入房地产的时间算比较早了。

2004年,美的地产发展集团成立,到2009这5年间,美地置业一直深耕于珠三角地区。

2010年至2017年,美的置业先后布局西南、长江中游、长三角、华北地区,也是从这个时候开始,美的置业开启了高速进阶之路。

2019年,美的置业全年销售额已经突破千亿大关,稳居全国房企前50强。

在7月,2020年《财富》中国500强排行榜发布,美的置业控股有限公司以411.386亿元排名第242位。

在2017年,美的置业伴随着川渝地区城市向上发展的劲头,正式入渝。

就目前重庆来看,美的置业在的大多项目是与其它房地产开发商共同开发。

比如美的荣安公园天下、美的金科郡、金科美的原上、金科美的新天宸、美的中骏云璟,万元府等都属于合作开发项目。

另外也有少数独自开发的项目,比如美的云来、美的万麓府。

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美的在重庆这些项目的表现如何呢?

美的在重庆的第一个项目就是和荣安共同打造的美的荣安公园天下。

说来也巧,荣安也算是一个跨界选手,荣安前身是宁波的一家制造企业,不过荣安已经完全抛弃了原来的制造业,彻底转行做房地产。

(美的荣安公园天下.图源网络)

作为美的入渝的第一个项目,本应该注重房屋品质服务,为美的赢得市场及口碑,以便之后拿地和销售,然而美的置业与荣安合作的第一个项目就翻了车。


不仅是公园天下,美的金科郡业主在阳光重庆平台也反应诸多问题,车库漏水,房屋都存在大量空鼓,地面裂缝等等。

 (图片来自阳光重庆.美的金科郡)

另外一个参与合作的万云府,由美的、金科、旭辉、中南、中骏五家开发商一起合作,也够奇葩,因为偷梁换柱更换玻璃等问题,也是维权不断。

(图源网络)

看来,重庆美的参与合作的这几个交房项目都翻了车。

而美的在重庆少数几个独自开发的项目没有交房,其品质还需要未来交房来检验。

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去年,美的置业在贵州制造了一次轰动全国的大新闻。

去年10月28日,美的置业在贵州观山湖广场一在建楼盘发生垮塌事件,造成8死2伤。

据报道,该项目在局部设计、施工和管理方面都可能存在漏洞;

而在“抢形象抢进度”的压力下,对混凝土尚未达到养护龄期的情况下,就对肥槽进行回填,最终压垮挡板,导致8人殒命。

美的在成为千亿房企的路上,付出了惨痛代价。

也让人们对这个猛冲进千亿的跨界房企,不免多了一些担忧。

05

近年来,中国房地产行业整体的项目合作开发已经成为常态,各种合作模式也日渐成熟。

在房企合作开发中最常见的就是这五种模式:合资成立项目公司获取土地、与土地持有方进行股权合作、集团层面战略合作、小股操盘和代建。

在不同的模式里,开发商之间也扮演着不同的角色。

不过,在房地产企业合作操盘的过程中,很有可能由于项目定位、开发品质要求、成本测算等出现意见不统一。

同样,合作开发的项目如果在后期交房出现问题,企业之间也有可能为了逃避责任而互相甩锅。

所以,合作开发模式也是把双刃剑。

美的置业在重庆热衷与各大房企合作,不失为一条高速发展的道路。

但合作项目的维权问题,口碑问题却不知谁该担负主要责任。

所以,美的在重庆那少数几个独自的开发项目未来交房结果如何,倒是更让人关注。




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