重庆二手房挂牌量全国第一,巨大增幅如何影响购房?

实况时报 10-30 16:30 91401 阅读

重庆二手房到底有多少呢?各大平台这一数据不尽相同。其中,某找房平台上更是达到了31万套之多。

这不仅意味着重庆拥有全国最多的二手房挂牌量,也表明我市二手房增幅惊人。

那么,近段时间二手房价格走势如何呢?现在是否为一个买二手房的好时机?

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二手房挂盘量是反应市场行情的重要指标。最近,关于重庆二手房挂牌量的问题在都抖音上又引来热议。

重庆到底有多少二手房?

下面是各平台上重庆二手房数量的实时数据:

房天下12万套;贝壳、链家16万套;到家了20万套;诸葛找房甚至到了惊人的31万套!

目前,重庆二手房挂牌量稳居全国第一。

而挂牌量的快速增长犹如坐上了火箭。

据链家统计,去年3月,平台上重庆二手房挂牌数量接近6万套,7月突破10万套,10月突破12万套;

到今年4月,这一数据已达14万余套,7月份时就涨到了15万套,现在是16多万套,一年半时间增长了10万套。

二手房挂牌量的激增,对市场的影响确实不容忽视。

那么,到底是什么原因,造成了重庆二手房挂盘量如此巨大呢?我认为有以下几点:

第一, 二手房的数量和新房的推出量是成正比的。

重庆楼市一直奉行“天量供应”的政策,所以新房供应量是比较大的。

2019年重庆商品房成交了3004万方,2018年成交了3595万方,2017年成交了3517万方。

新房的交易量大,自然很容易导致二手房推出的量变大。

第二,重庆购房者的购房习惯。

熟悉重庆的房地产市场的人都知道,重庆人有严重的“新房癌”,普遍都更愿意买新房,愿意购买二手房的人较少。

第三, 经纪人重点转向推新房。

大家都知道现在的新房楼盘都会采取各种渠道、分销的方式来销售,主要是为了更多的吸引客源,加快去化。

如今新房的佣金也很高,普遍都高于二手房的佣金点。再加上新房的流程简单,周期也短。而二手房成交周期更长,经纪人需要自己跑完全部流程。

卖新房更轻松,佣金也更高,中介当然更愿意推荐新房了。

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增量这么大?那二手房价格又会怎样呢?

据国家统计局数据,重庆二手房住宅价格2019年至今,其中有12个月房价上涨,另外有10个月房价下跌,总体基本维持稳定。

 而据诸葛找房数据研究中心的统计,在经历了7,8月份房地产市场传统淡季的小幅度下跌后,9月二手房房价上涨了。

截止9月底,重庆二手房市场成交均价13325元/㎡,回到了7月初水平,较8月(13264元/㎡)环比上涨0.46%。

(统计图源诸葛找房)

从各区的涨跌情况也可以看出一些端倪。

主城九区呈5区上涨3区下跌1区持平局面,其中北碚区(11151元/㎡)以环比上涨0.41%的涨幅领跑各区。

这说明在楼市二手房增量巨大的情况下,成交销售价格并没有下降,反而有了小幅度的回暖。

当然,这个数据跟金九银十属于楼市传统旺季也有一定的关系。

另外,重庆二手房市场其实比较活跃,二手房成交周期在缩短。

据贝壳研究院公布的全国重点城市二手房的成交周期表中看到,重庆二手房成交周期目前在这些城市中是最短的,具有很大优势。

尽管重庆二手房挂牌量全国第一,但二手房去化周期却相对较短,二手房市场并不差,而这一点是容易被人们忽略的。

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若问现在是不是一个购买二手房的好时机?我认为,是的!

二手房市场总体是稳定的,有涨价房源,也更有降价房源,邻近年底,加上疫情影响,缺钱的房东并不少,市场上应该会有一些点状机会。

下图是重庆二手房市场涨价降价表,降价楼盘明显比涨价楼盘要多一些。

(9月重庆降价二手房统计,数据来源于诸葛找房)

不少房产经纪朋友都表示,现在确实是买方市场,议价空间较之前大了很多。购房者相对有了更多的选择空间,所以在议价环节也更有底气。

来源:重庆有房

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