2020年重庆土拍市场回顾,近50家房企谁最壕

实况时报 01-14 10:54 109123 阅读

关心楼市的人,都应该关注土拍市场。

房价成本里占比最大的就是地价成本。这几十年中国房价的上涨最直接的原因,就是地价的上涨。

土拍市场,一定程度可视为楼市的晴雨表。我们来简单回顾一下 2020 年的土拍市场。

1

15 宗万元地,最高楼面价至 14142 元 /㎡

2020 年全年共成交 15 宗万元地,截止目前重庆累计有 43 宗楼面价破万的地块(2017 年 10 宗,2018 年 4 宗,2019 年 14 宗)。人们正在习惯这些万元级的高价地。

2020 年,大杨石组团和中央公园各成交 5 宗楼面价破万的地块,仍是万元地最为集中的地方。除此之外,观音桥 2 宗,南坪、大石坝、茶园 1 宗。以下是统计明细。

2020 年,观音桥核心地块的楼面价达到 14142 元 /㎡,再次刷新了重庆最高楼面价。明年,是否会有某块土地的楼面价突破 1.5 万的大关?

不过,过去五年的单价地王,仅金科九曲河项目市场表现不凡,悦来首钢项目至今没有面世,弘阳和荣安项目均高处不胜寒,日子很不好过。香港置地观音桥地块备受关注,未来会表现如何,值得期待。

2

地方国资背景平台公司大量摘牌土地

2020 年,重庆地方性国资背景的各个平台公司摘牌了大量土地,主要集中在广阳岛、龙兴、鱼嘴、水土这些远郊区域。

其中,仅重庆广阳岛生态城投资发展有限公司就拿地 6 宗,成交金额 149.89 亿。两江置业拿地拿地 7 宗,成交金额 89.07 亿。这也是今年拿地金额最多的两家企业。

粗略统计,今年这些地方性国资背景的平台公司累计拿地规模,大概能占到总成交土地的三分之一左右,非常值得玩味。

3

外地企业持续入渝,重庆楼市百家争鸣

2020 年,花样年、越秀、恒泰、浩创、海伦堡、建发、南山集团、三一集团、特斯联等外地开发商首次入渝。另外,区县房企海成也积极进军主城。

2020 年新入渝的外地房企中有两个身份特殊,属于产业拿地。三一集团接连在龙兴和鱼嘴拿地,特斯联在高新区落地了光大科技城。

近些年,一大批外地房企纷纷进入重庆。目前,全国 TOP50 的房企已进入 40 余家,只有龙光地产、新力地产、首开股份、时代中国等少数几家房企尚未进入。

粗略统计,近五年时间,新入渝地房企已近 50 家。各大开发商各显神通,百家争鸣,山城人民也有了更多的购房选择。


来源:渝夫地产观

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