是什么给了你重庆房价在降的错觉?

实况时报 01-14 10:59 143553 阅读

重庆房价到底是涨了还是跌了?

在2020年里面,弥漫在空气中最多的声音是:跌了。

今天我想专门说一下,到底是什么给了你重庆房价在降的“错觉”。

1)摄入信息的不全面。

先摆正一个事情,无论是2019年还是2020年,重庆的房价都是分化的。

分化的意思也很简单:有的房子跌了,有的房子涨了。

比如,整体来看新房涨了,二手房微跌。

比如,新房有的涨了,有的没涨,二手房同样。

然而,我们绝大部分人是没有时间去了解整个楼市全盘信息的,甚至就是听别人说怎样怎样。。。

所以,那些总觉得重庆房价在降低的人看到的是什么?听到的是什么?他的结论就是什么。

因此,第一个错觉来自于:购房者摄入信息的不全面。

2)摄入信息的不准确。

2020年楼市里最常见的海报是怎样的——大红字+打折促销信息。

我的朋友圈几乎天天被刷屏。

从一开始的95折,到后来的9折,到年底的各种工程抵账房。。。

绝大部分开发商从8月份就开始了“促销"冲业绩。

然后,直觉告诉我们:房价在降。

是的,确实很多楼盘在打折扣。但是是否忽略了两个问题:

第一,什么楼盘的折扣力度极大?

第二,和2019年比,降低了吗?

如果你想过这样两个问题,大概率不会说新房房价在降低这句话。

3)二手房流动性变差的错觉。

说实话,无论是2019还是2020年,除了极个别城市二手房流动性增长以外,其他城市的二手房整体流动性都极差。

南京好?

苏州好?

郑州好?

西安好?

青岛好?

重庆挂牌量十几万套,你去查一下上面我提到的几个城市,他们的二手房挂牌量有多少?

除了苏州接近10万套,其他城市都是超过10万套的。

二手房流动性变差,是全国普遍的趋势,不是重庆一个城市的问题。

再,我在跨年主题演讲上说过,重庆有太多的老破大老破小了,这些房子在市场差的时候一直没有起色,甚至房价跌了。。。然后给你的错觉是:所有二手房都卖不出去,所有二手房都在降价。

问题同样是摄入信息的不全面。

4)其他极个别城市的对比。

很好理解,在很多人眼中什么叫房价涨呢?一定不是每年涨5%。

在他们眼中房价涨一定是每年20%甚至50%的涨幅才叫涨。

而且他还能举出几个例子,比如2019年上半年的苏州、2020年上半年的深圳、2020年下半年的上海。。。

所以他们觉得重庆的这一点涨幅就是渣渣,算上利息还是赔钱。

但对刚需、改善客户来说,是渣渣么?

100万的房子每年涨5万,你看不起每年平均5%的涨幅,但是大概率你的工资是涨不赢这个幅度的。

明明就是刚需,非要大涨的时候才买?这不是傻么。

5)因为疫情,房价会降。

不否认,疫情影响了经济、也影响了很多人的的收入。

但是,至今应该没有任何一个数据可以显示这个影响对房价有什么直接的作用。

有多少人买不起房?

有多少人还不起月供?

你我谁都不知道,暂且不做评判。

但是,我必须要说的是:影响任何一个商品价格的因素是供和需。

经济影响了需求端,那么供给端呢?

重庆仍然天量供应?

NO。

早就结束了。

建议去看看跨年演讲中篇的内容。

6)因为调控一直没松。

甚至在2020年的时候,全国有大约40个城市升级了调控政策,因此许多人认为房价会降,房价在降。

但仍然是这个问题:房价和调控有关系,但并不只有政策在影响房价。

否则为什么会有2019年苏州的涨幅,2020年深圳上海的涨幅呢?他们的政策不严?

并不是。

第一,调控的目的是让房价平稳健康。

其次,除了政策,每个城市的供需都不一样,每个城市的供需会直接影响房价,而不是只有我们看到的调控政策。

如果把以上所有的问题综合起来则是:信息摄入不够全面、不够准确、并且没有合理的房价推导逻辑,造成了你觉得重庆房价在跌的错觉。

不可否认,楼市短期的套利机会变得越来越少了,闭着眼买房都能赚钱的时代过去了。

而重庆楼市的未来属于两类人:

第一,长期主义,坚持价值投资,不被短期的波动和信息影响。

第二,专业专业专业,坚持学习、坚持摄入更多的信息和知识,并形成自己的购买逻辑。

以上,希望对你有一点点启发。


来源:楼市新认知

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